王营/文

　　据协成机构房地产经纪公司最新统计，截止到11月20日，京城楼市(楼市博客)共有25个项目陆续推出新房源，新增供应量为5638套，新增供应面积51.04万平方米，新增供应套数和面积环比分别上涨了26.90%和7.09%，同比则分别下降了29.07%和39.74%。成交方面各项数字均呈上扬态势。业内人士认为，11月虽然是传统的销售淡季，但由于新政利好，供需关系出现一定的缓解。

　　11月前两旬的市场开盘均价为14130/平方米，环比下降了1.02%。其中普通住宅开盘项目个数占总开盘项目近七成，共有17个项目，新增供应套数3701套，面积360410.03平方米；有7个公寓项目开盘，供应套数1897套，供应面积136562.96平方米；1个别墅项目开盘，供应套数40套，供应面积13468平方米。这25个新开盘项目中有12个项目位于五环外区域，占比例五成左右，四至五环间项目7个，三至四环的项目有1个，而二环至三环内有4个项目开盘，二环以内也有1个项目新增供应。

　　成交方面各项数字呈上扬态势，截止到11月19日，北京楼市商品住宅共成交9476套，成交面积941119平方米，环比分别上涨了50.87%和52.93%，商品住宅成交套数同比出现上涨4.55%，成交面积则下降了16.33%。其中期房商品住宅销售套数为8468套，销售面积812114平方米，与10月同期环比分别上涨了49.27%、52.99%；现房商品住宅销售套数1008套，销售面积129005平方米，环比分别上涨了65.79%、52.52%。

　　协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出，11月前两旬的市场供应仍以五环外项目为主，低总价、小户型的房子仍是供应重点，城区内高档住宅供应有所增加。

　　新增中小户型房源主要分布于五环以外的通州区、门头沟等区域或是以公建立项50年产权的酒店式公寓等，与购房人实际意向区域存在一定差异。同时城区内供应量也有所增加，有6个项目位于四环以内区域，几乎都有中小户型房源供应，这些区域的放量引起了各方购买者的关注，销售形势也相对理想。

　　11月上旬五环外供应量的占比偏高，也造成了11月份市场均价的下降。同时由于市场对于大户型、高总价物业的消化力有限，使得一部分需求转向商品住宅的尾房市场，11月现房住宅成交数字明显上升。

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